Але перад тым як адкрыць міні-гасцініцу ў прыватным доме, неабходна выканаць некалькі заканадаўчых патрабаванняў, першае з якіх заключаецца ў афармленні індывідуальнага прадпрымальніцтва (калі ўладальнік бізнэсу адзін чалавек) або ТАА (пры кіраванні гатэлем некалькіх партнёраў).

Варта заўважыць, што паўнавартаснае вядзенне гасцінічнага справы без адпаведнага статусу немагчыма - гэта будзе не гасцініца, а на сайт пакояў у арэнду, таму юрыдычнае афармленне бізнесу неабходна.

Чым прыватны дом лепш кватэры ў шматпавярхоўцы?

Наяўнасць некалькіх вольных пакояў ўжо становіцца выдатным стартам для рэалізацыі ідэі ўласнай міні-гасцініцы.

Катэгорыі пастаяльцаў для гасцініцы ў прыватным доме

Задумваючыся над тым, як адкрыць міні-гасцініцу ў прыватным доме, гаспадару для пачатку варта вызначыцца, якую катэгорыю кліентаў яна зацікавіць, і які ўзровень камфортнасці нумароў неабходна стварыць.

Калі дом знаходзіцца ў мясцовасці, якая прадстаўляе гістарычную каштоўнасць, варта чакаць гасцей-турыстаў, якім не колькі важны камфорт пакояў, столькі магчымасць зручнай транспартнай развязкі.

Калі гэта мясцовасць з выдатна развітой дзелавой інфраструктурай, то пастаяльцамі будуць удзельнікі розных семінараў і бізнесмены. Нумары для гэтых дзвюх катэгорый гасцей некалькі адрозніваюцца:

Неабходна прадугледзець наяўнасць нумароў з розным узроўнем камфартабельнасці, а таксама разлічаных на знаходжанне сямейных пар з дзецьмі, маладых і адзінокіх людзей.

Па суседстве з гаспадарамі

Правесці падзел зон у аднапавярховым доме будзе некалькі праблематычна, але пры жаданні гэта зрабіць магчыма, калі прыцягнуць дасведчанага архітэктара і пісьменна арганізаваць перапланіроўку.

Ідэальным для размяшчэння пэўнага колькасці гасцей і пражывання гаспадароў з'яўляецца трохпавярховы будынак. Пры наяўнасці некалькіх паверхаў на пытанне: як адкрыць міні-гасцініцу ў прыватным доме, адразу знаходзіцца адказ - першы і другі ўзроўні будуць занятыя пад ресепшн, вестыбюль, кухню са сталовай і жылую частку, а трэці - пад гатэльныя нумары.

У трохпавярховым доме цалкам магчыма ўладкаваць да 20 гасцінічных нумароў, у памяшканні ў адзін паверх - ад 5 да 7.

Арганізацыя харчавання

Немалаважным пунктам у арганізацыі гасцінічнага бізнесу ў прыватным доме застаецца арганізацыя харчавання гасцей: права на існаванне мае і паўнавартаснае трохразовае, і забеспячэнне пастаяльцаў лёгкімі закускамі.

Пры паўнавартаснай сістэме харчавання ўладальніку гасцініцы неабходна паклапаціцца аб наяўнасці прафесійнага абсталявання для кухні і прысутнасці кваліфікаванага кухары. Акрамя таго, у праекце трэба абавязкова прадугледзець ўладкаванне камор і цэхаў па падрыхтоўцы ежы, набыццё халадзільных і маразільных камер.

У сувязі з тым, што кожны сярэднестатыстычны чалавек - патэнцыйны падарожнік, і хоць раз у жыцці бярэ чамадан і рэалізуе сваю мару пабываць у самых вядомых і прыгожых гарадах, гасцінічны бізнэс заўсёды застанецца перспектыўным.

Што ж трэба сярэднестатыстычнаму турысту?

Таму савет ад экспертаў пачаткоўцам прадпрымальнікам: перш чым планаваць, як адкрыць міні-гасцініцу, неабходна вызначыць яе фармат і пазначыць усе плюсы і мінусы бізнесу.

Як адкрыць міні-гасцініцу ў кватэры ў жылым доме

Жыхары мегаполісаў, у якіх сканцэнтраваны галоўныя ўпраўленні і цэнтральныя офісы кампаній і культурна-гістарычныя помнікі (а, значыць, заўсёды будуць камандзіровачныя і турысты) усё больш задумваюцца, як адкрыць міні-гасцініцу, выдаткаваўшы мінімум сродкаў.

Стварыць апарт-гатэль можа любы ўладальнік «запасны» кватэры: падоранай, атрыманай у спадчыну, набытай з мэтай дадатковага заробку.

Як адкрыць міні-гасцінца ў Маскве

Паводле статыстычных дадзеных у сталіцы Расіі налічваецца 183 гасцінічных аб'екта, 57% з якіх - ведамасныя, з самым нізкім узроўнем камфорту і абслугоўвання, адпаведнага 1-2 зоркам, а многія з іх і зусім ня атэставаныя. 4-5 зоркавых гатэляў у Маскве не так шмат - іх доля сярод агульнага ліку складае толькі 6,7%. Гэтыя лічбы сведчаць толькі аб адным - выгадзе ўтрымання уласнай невялікай гасцініцы.

Рамонтныя працы займаюць каля года, зацвярджэнне новастворанай гасцініцы - год, праверка адпаведнасці аб'екта гасцінічнага тыпу неабходным нарматывам - яшчэ 2-3 месяцы. Тэрмін цалкам адэкватны для арганізацыі бізнесу.

Цяпер - аб інвестыцыях. Сума залежыць ад колькасці кватэр, якія вы плануеце ператварыць у гасцініцу: адну або некалькі. Пры ўмове, што ў вас ёсць прыватызаваныя квадратныя метры жылой плошчы, неабходна мінімум сродкаў: на рамонт, куплю мэблі і абсталявання, наём 2-3 чалавек персаналу.

Стварэнне гасцініцы з расьселенай камуналкі масквічу абыдзецца ў 50 мільёнаў рублёў. Арганізацыя гатэля ў 30 нумароў - у два разы даражэй. Калі разглядаць сталіцу і рэгіёны, то ў розніца ў выдатках на стварэнне невялікіх гатэляў перавышае 10 разоў. Але тэрмін акупнасці інвестыцыйных укладанняў у мегаполісах значна менш.

Адкрыццё ўласнага бізнэсу можа апынуцца вельмі прыбытковым мерапрыемствам, калі правільна ўлічыць усе нюансы. Перш за ўсё, трэба арыентавацца на свае ўкладанні. Вы можаце адкрыць буйны гатэль, калі вам дазваляе капітал. Але не меншым попытам карыстаюцца і невялікія гасцініцы. У Еўропе малыя гатэлі даўно знайшлі ўласную нішу, яны з'яўляюцца адным з асноўных складнікам гатэльны бізнесу.

Кожная маленькая гасцініца па-свойму ўтульна і ўнікальная. За невысокі плату пастаяльцы могуць атрымаць тут куды больш камфорту і задавальнення, чым у буйным гатэлі. Таму няма нічога страшнага, калі вы вырашыце адкрыць міні-гатэль. Галоўнае, стварыць у ім камфортныя ўмовы.

Плюсам міні-гатэля з'яўляецца тое, што тут пастаяльцам прапануецца больш шырокі выбар, чым у буйным гатэлі. Кліент можа выбраць сабе гасцініцу, зыходзячы з цаны нумары, месца размяшчэння, сваіх эстэтычных пераваг. Невялікія гасцініцы любяць людзі творчыя, тут таксама спыняюцца і бізнесмены. У маленькай гасцініцы можна стварыць унікальную атмасферу, дзе кліент будзе адчуваць сябе як дома. Такое ж адчуванне складана атрымаць у буйной гасцініцы нават за высокую плату.

У міні-гатэлі значна прасцей аптымізаваць агляд папулярных паслуг, кантраляваць іх. Адкрыццё ўласнага невялікага гатэля - гэта значна было просты бізнэс, чым адкрыццё любога вытворчага прадпрыемства. Бо ў апошнім выпадку трэба выканаць іншыя нюансы. Каб зрабіць міні-гатэль, дастаткова будзе проста набыць прыдатную нерухомасць, наняць персанал, зрабіць рэкламу.

Пры выкарыстанні матэрыялаў сайта інтэрнэт-выданнямі, прамая, актыўная гіперспасылка, индексируемая пошукавымі сістэмамі, якая ўказвае на галоўную старонку вэб-сайта ProHotel. u абавязковая. Перепечаткаматериалов сайта ў традыцыйных СМІ дапускаецца толькі з пісьмовага дазволу рэдакцыі.

У гасцінічным бізнэсе з'явілася новая тэндэнцыя. Цяпер невялікія гатэлі адкрываюцца прама ў жылых дамах, а называюцца яны хостэл. Гэта памяшканні, падобныя на інтэрната, абсталяваныя спальнымі месцамі, агульнай кухняй, санвузлом

Для Еўропы дадзенае з'ява нельга назваць новым. А вось у Расіі такі фармат гасцініц толькі пачынае з'яўляцца. Асабліва актуальны ён для прывабных ў турыстычным плане гарадоў, такіх як Санкт-Пецярбург і Масква.

Што кажа закон?

Папраўкі да Грамадзянскага кодэксу, распрацаваныя федэральнымі ўладамі, абвяшчаюць, што жылое памяшканне, якое выкарыстоўваецца для аказання гасцінічных паслуг, разлічанае менш чым на 50 нумароў, не патрабуе яго пераводу ў нежылое. Такое новаўвядзенне павінна прастымуляваць з'яўленне і развіццё хостэлаў у Расіі.

Дзеючае заканадаўства, у якім паняцце «хостел» адсутнічае, не замінае іх адкрыцця ў звычайных жылых дамах. Аднак некаторыя супярэчнасці існуюць. Напрыклад, згодна з Пастановай урада РФ №490 (ад 25. 4. 997 га) «Аб установе правілаў прадастаўлення гасцінічных паслуг» гасцініцай варта зваць маёмасны комплекс, службовец для прадастаўлення паслуг, які адносіцца да прадпрыемства. Артыкул 288 Грамадзянскага кодэкса забараняе размяшчаць маёмасныя комплексы ў жылых памяшканнях.

Важныя крокі пры стварэнні гасцініцы ў жылым доме

Каб адкрыць хостэл у кватэры, ліцэнзія не спатрэбіцца. Яго ўладальніку трэба будзе толькі стварыць юрыдычную асобу або зарэгістравацца ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка. Таксама важна паведаміць Расспажыўнагляд аб забеспячэнні часовага пражывання і аказанні слуг часовага размяшчэння. Апавяшчэнне можна адправіць альбо ў выглядзе электроннага дакумента з электроннай подпісам, альбо заказным паштовым адпраўленнем з паведамленнем аб ўручэнні і вопісам укладання.

Якое памяшканне выбраць

Яшчэ нядаўна заканадаўства Расіі ніяк не рэгулявала дзейнасць міні-гатэляў, у сувязі з чым у жадаючых іх адкрыць ўзнікалі істотныя цяжкасці. На сённяшні дзень такі прабел у заканадаўстве ліквідаваны.

Згодна з патрабаваннямі Даста міні-гатэль павінен быць размешчаны ў асобным будынку або ў частцы будынка з асобным уваходам (маецца на ўвазе, вядома ж, нежылы фонд). Варта адзначыць, што гасцінічныя паслугі могуць прадастаўляцца і ў пад'ездзе жылога дома без перакладу ў нежылы фонд, аднак гэта ўжо будзе іншы выгляд гасцініцы - мэбляваныя пакоі або гасцявыя пакоі.

Патрабаванні да памяшкання

Дзяржаўным стандартам устаноўлены асноўныя патрабаванні, якім павінна адпавядаць памяшканне міні-гасцініцы. Так, неабходна забяспечыць:

Якія патрабаванні для адкрыцця гатэля ў Італіі?

Для гэтага варта паклапаціцца пра многае. Да прыкладу, памяшканне, адведзенае пад гасцініцу, павінна быць прыдатным і адпавядаць закону, інакш дазволу на окрытие не атрымаць. Калі памяшканне не задавальняе ўсім неабходным рэквізітах, спосаб выправіць сітуацыю складаецца ў тым, каб прывесці пакоя ў адпаведнасць: у гэтым выпадку спатрэбяцца некаторыя будаўнічыя работы.

Кошт работ павінна быць дададзеная да першапачатковай суме, якую вы плануеце выдаткаваць на куплю / арэнду нерухомасці, таму мы раім вам вельмі ўважліва праверыць не толькі патрабаванні, прадугледжаныя заканадаўствам, але і характарыстыкі памяшканняў, якія вы арендуете або набываеце, перш чым працягнуць.

Таксама важна падрыхтаваць надзвычай дакладны бізнес-план, у якім вы будзеце даваць справаздачу па кожным асобным выдатку і па ўсім мэтам, як доўгатэрміновым, так і кароткатэрміновых. Дзякуючы бізнес-планам вы минимизируете рызыка памылак і дапаможаце вашаму бізнесу атрымаць поспех.

Запыт дазвол на адкрыццё гатэля ў муніцыпалітэце

Калі казаць больш падрабязна аб працэдуры, зацікаўлены бок павінна запоўніць заяву на гербавай паперы і накіраваць яго мэру з указаннем асабістых дадзеных, ІНАЎ і плануемага месцазнаходжання аб'екта нерухомасці.

1) пасведчанне аб прыдатнасці да эксплуатацыі нерухомай маёмасці (сертыфікат, які пацвярджае магчымасць выкарыстання будынка ў якасці гасцініцы, выдадзены урбаністычнай службай (сертыфікат аб горадабудаўнічым прызначэнні аб'екта));

3) сертыфікат аб задавальненні асноўных мінімальных патрабаванняў, што прад'яўляюцца да заяўленым ўзроўню класіфікацыі гасцінічнага аб'екта, якi падлягае запыце ва Ўпраўленні адміністрацыйнай паліцыі (сертыфікат адпаведнасці);

4) планіроўка памяшканняў (у трох экземплярах у маштабе 1: 100, складзеная кваліфікаваным спецыялістам, зарэгістраваным у прафесійнай калегіі, і апісальны тэхнічны справаздачу (у двух экзэмплярах), які тычыцца тэхнічных і гігіенічных патрабаванняў да памяшканняў, таксама складзены спецыялістам (калі будынак выкарыстоўваецца ўпершыню ў такіх мэтах, або калi яна нядаўна пабудавана));

6) пасведчанне аб рэгістрацыі ў рэестры камерсантаў (Registro Esercenti il ​​Commercio) і копія ўстаноўчага дагавора кампаніі;

Мы выкарыстоўваем печыва
Мы выкарыстоўваем файлы cookie, каб гарантаваць, што мы даем вам лепшы вопыт на нашым сайце. Выкарыстоўваючы вэб-сайт, вы згаджаецеся на выкарыстанне намі файлаў cookie.
Дазваляюць печыва